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季華商圈樓盤效果圖。

禪城區發文要加強新建商品房開發項目銷售現場信息公示——

文/廣州日報記者陳傢源、陳鈺鳳

圖/廣州日報記者龍成通

銷售中心的沙盤總是美得不食人間煙火，到處都是綠水成蔭、流水潺潺，看到沙盤，總會被花園一樣的小區打動。但咬牙買下面朝小山坡的單位之後，才發現沙盤上門前美麗的小山坡居然是垃圾處理站。銷售沙盤貨不對板、過於美化的情況，在樓盤銷售中十分常見。但今後，禪城區的樓盤沙盤不能隻講美不講真瞭，開發商必須在沙盤上如實、醒目提示配電房、垃圾站、公廁等設施。

近日，禪城區政府下發瞭《禪城區國土城建和水務局關於進一步加強我區新建商品房開發項目銷售現場信息公示行為管理的通知》(下稱“通知”)，對房地產開發企業售樓時進行多項硬性規定，如須明確停車位價格，標明垃圾站、公廁具體位置等，如違規將被網上公示，拒不整改的商品房項目將被暫停網上簽約。

現象：車位價格躲貓貓 沙盤美得像幅畫

“之前聽說他們的人防車位才8萬元一個，很多人搶。我想，現在要賣的產權車位，應該貴不瞭多少吧。”近日，今年購瞭新房的郭女士打算在新房的小區買一個車位。

目前，小區的產權車位還未開賣，但是業主群裡已經吹起瞭風，“聽業主說產權車位要20萬呢，跟之前賣的人防車位差距太大瞭。”郭小姐說。

為瞭證實這個傳言，郭小姐特意又來到銷售中心打聽，但郭小姐走遍二胎房子買賣瞭銷售中心都沒有查到即將開售的產權車位的信息，隻有銷售人員吹風稱，“可能要20萬。”

郭小姐遇到的車位價格“躲貓貓”的情況，在各大樓盤售樓中心非常普遍。記者近日走訪各大樓盤銷售中心，在銷售現場的商品房銷售信息公示欄，鮮能看到車位的銷售價格和情況。

除瞭車位價格信息不透明之外，沙盤展現出來的信息量也頗讓人費解。記者在魁奇路上的一大型樓盤銷售中心看到，項目沙盤做得非常精美，樓宇之間做瞭大量的亭臺樓閣等綠化設施，周邊的學校、地鐵、公交車、道路等也都在沙盤上有明確標識，但是在沙盤上根本看不到垃圾站、配電房等設施。“你們小區的垃圾站在哪裡?”記者詢問銷售人員，銷售人員指著沙盤上5號樓對面的一個綠色小山坡說，“就在這裡。”如果不是銷售人員的提示，記者會把這個小山坡誤認為是小區內的綠化山坡造型。

新規：沙盤不能失真 車位價格要標明

為瞭幫助購房者更全面地瞭解樓盤信息，提高樓盤銷售的透明度，禪城區出臺瞭新規，對房地產銷售過程中經常出現的有爭議的問題都做出瞭詳細規定。

關於車位問題，通知要求房地產開發企業在申報商品住房預售許可時，應在銷售方案中明確承諾每個車位(庫)的預期銷售價格，並在銷售現場的商品房銷售信息公示欄上進行公示。

通知稱，房屋竣工及確權後，現售這些車位(庫)之時，其實際銷售價格應不超過上述承諾的預期銷售價格。

對於垃圾房、公廁等較敏感的設施，通知有專門規定：銷售現場的沙盤模型應真實且完整地反映商品房開發項目的情況，對規劃用地范圍線內配建的垃圾房、公廁、配電房等不利於居住環境的設施尤其要醒目提示;對已銷售完畢的房屋模型不得撤除，也不得用透明或虛擬化的房屋模型來代替。

同時，通知還規定房地產開發企業應在銷售現場商品房銷售信息公示欄的規劃總平面圖紙上以紅色筆圈點出垃圾房、公廁、配電房、工廠煙囪等不利於居住環境的設施。此外，通知還要求開發商在規劃圖旁邊張貼這些不利因素的特別告示，再由銷售人員向購房人在雙方簽訂購買意向書前予以提示。

回應：屢次重犯將暫停項目網簽

禪城區城建部門相關科室負責人稱，由於售房過程中信息不對稱的原因，仍有部分項目在房屋交付使用之時，購房人與開發企業之間發生糾紛。

該負責人舉例說，去年鯉魚沙一樓盤出現不少業主不滿垃圾站、公共廁所的位置，與開發商起瞭糾紛，最後規劃部門與祖廟街道方面進行調解，開發商也做瞭讓步，如減免部分物業管理費等，事情才得以平息。

開發商如違規將如何處罰?快速借錢管道二胎年息

通知要求，禪城區國土與城建水務局將不定期對銷售現場商品房銷售信息公示制度的執行情況進行檢查，對存在違規行為的，除責令限期整改外，將作為誠信不良行為記入企業信用檔案，並在網上予以公示;對拒不整改或屢次重犯的，該局將依照有關規定，暫停該開發項目商品房網上簽約。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09025954048387484798669.shtml

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