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圖1

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圖2

  商品房：

  市場逐漸升溫

  周成交環比上漲新竹芎林建地貸款19%

  本周大連市內七區商品住宅整體成交1149套，環比上漲19%，成交面積101940.27平方米，環比上漲15%，成交套數和面積止跌回升；看房客"回巢"、加推項目有所增加助推本周成交量回升"破千"。

  本周主城區除中山大幅落敗外，其他區域均呈現旺盛成交勢頭。分區來看，中山區因大面積、高總價產品居多，近期成交困難重重，導致成交量萎縮；西崗區則繼續上沖，"高速周轉"的市場策略使得區域呈現短期繁榮的成交景象；沙河口區、甘井子區、高新園區本周成交反彈，在持續發酵累積一定客源的基礎上，市場開始有所反應，一方面新盤入市，去化比較理想，另一方面，日漸涼爽的天氣使得看房者逐漸活躍起來；尤其是甘井子區，在連續兩周成交受阻後，本周"解套"。新城區成交熱情依舊不減，成為異地看房客眼中的"香餑餑"，房源充裕、價格為王仍舊是刺激成交走高的主要原因。

  從套均面積來看，中山區依舊受到改善客群追捧，近期區域大面積產品供應居多，也是導致套均面積高位徘徊的重要原因；高新園區、沙河口區套均面積回落，剛需客群回歸市場；其他區域則繼續維持在80~95平方米的區間。

  8月整個樓市受桑拿天氣和開發商推盤策略影響，成交"慘淡"，但隨著"金九銀十"臨近，市場關註度逐漸升溫，未來成交或將繼續波動上揚。

  大連市商品住宅銷售TOP10榜

  排行榜數據來源：大連新峰地產

  數據口徑：以全市十二個行政區網簽網備數據為準

  二手房：

  市場平穩運行

  周成交環比微降1.16%

  據某網站二手房數據監控中心的統計數據顯示， 2013年8月第四周(8月19日-8月25日)，大連二手房住宅掛牌均價有所下降，環比下降1.16%，掛牌均價降至12550元/平方米。

  本周大連八區掛牌均價三漲五跌，甘井子區環比上漲最為明顯，漲幅為1.76%，掛牌均價為11413元/平方米；其次是沙河口區，漲幅為0.61%，掛牌均價為14558元/平米；中山區環比下跌最為明顯，跌幅為3.31%，掛牌均價為15490元/平方米；其次是西崗區，跌幅為2.31%，掛牌均價為14438元/平方米。

  上半年房地產市場回暖，加之新"國五條"催生二手房成交集中爆發，個人住房公積金貸款增速明顯。近期，全國多地國管公積金餘額告急，開始采取公積金轉商業貼息貸款的方式解燃眉之急，由於"公轉商"之間存在最低2.05%的利率差，公積金中心是否應當為這2.05%的利率差買單備受爭議。業內普遍認為，公積金的放款變慢與其額度吃緊有關。本周大連二手房市場平穩，二手房掛牌均價環比下降1.16%。掛牌均價降至12550元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08082388663.shtml

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