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SOHO中國擬售上海3項目 潘石屹否認撤離內地市場

  業內猜測，SOHO中國最終決定出售上海項目，最重要原因可能還是因為轉型的資金壓力。去年8月，潘石屹宣佈瞭SOHO中國的轉型，從"開發-銷售"轉變為"開發-持有"，以獲得長期物業增值。雖然包租公買賣細水長流，但對資金和管理要求很高。

  SOHO中國準備出售的項目有兩個位於上海虹口區，出售方式是整體出售。由於潘石屹夫婦這兩年頻頻在海外購買項目，其中張欣牽頭的一個財團以7億美元收購瞭紐約通用汽車大樓40%的股權，最近張欣又斥資2600萬美元買下瞭位於曼哈頓東74街的一座建於19世紀的住宅樓。一進一出，潘石屹夫婦隨即被解讀為效仿李嘉誠從中國大陸撤退。後者不久前出售瞭位於上海陸傢嘴金融貿易區的國際甲級寫字樓東方匯經中心。

  SOHO中國正準備出售在上海的三個項目，這被市場理解為從中國撤離。昨日，潘石屹、張欣夫婦回應稱賣掉上海項目隻是為瞭投資平衡，開門做生意，買進賣出很正常，市場不要過度解讀。

  對於撤退的議論，潘石屹和張欣迅速做出瞭回應，稱SOHO中國隻是正常的買賣。"我們在上海投資近500億，占SOHO總量75%。我們同時看好北京上海未來的市場。正在優化投資、增大北京，達到兩地平衡。SOHO是北京上海最大寫字樓開發商，擁有200萬平方米在建和建成物業。"潘石屹還表示，"開門做生意，買進賣出很正常，大傢千萬別過度解讀。"

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  自此之後，轉型是否成功一直是潘石屹無法避開的問題。就在上個月的SOHO中國節能中心亮相儀式上，潘石屹再次強調瞭轉型成功。"一年前我們一說要轉型，馬上就有做空機構攻擊我們，說轉型必然失敗，實際上你去看我們的半年報和年報，轉型很成功，並且銀行租屋資訊與貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸界和資本傢都很看好我們。"

  不過，從數據的角度，是否成功依然需要時間來證明。根據SOHO中國今年上半年的財報，收入25億元，同比翻番，凈利潤增長242%，達21億元。不過，轉型期間SOHO中國的租金收入僅為8600萬元，隻占其25億元收入的3%左右。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/09192490965.shtml

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