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  央行上周末公佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》中指出，去年房地產貸款平穩較快增長，全年新增房地產貸款2.34萬億元，占同期各項貸款增量的近三成。

  張大偉指出，去年個人房貸漲幅創近年來高點，主要是購房比例中首套房比例較高導致。開發貸漲幅放緩，主要是開發商銷售業績向好，且海外融資、信托等渠道占比增加。房地產貸款目前依然比較寬松，雖然逐漸有收緊趨勢，但還未影響到市場的火爆成交。從整體發展趨勢看，2014年貸款的量及貸款的成本依然是影響房地產市場的關鍵因素。



內容來自sina新聞

  房地產市場回暖預期，保障房建設逐步推進，讓房地產貸款的數據明顯升溫。據統計，2013年12月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.61萬億元，同比增長19.1%，增速比上季末高0.1個百分點；全年新增房地產貸款2.34萬億元，同比多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的28.1%，比1-9月增量占比高0.5個百分點。

  樓市火爆依賴信貸支持

京華時報制圖謝瑤

  據央行初步統計，2013年12月末金融機構人民幣各項貸款餘額71.9萬億元，同比增長14.1%，增速比上年末低0.9個百分點；全年增加8.89萬億元，同比多增6879億元。

  其中，地產開發貸款餘額1.07萬億元，同比增長9.8%，增速比上季末低3.3個百分點。房產開發貸款餘額3.52萬億元，同比增長16.3%，比上季末高1.4個百分點。個人購房貸款餘額9.8萬億元，同比增長21%，增速比上季末低0.2個百分點；全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元。

  保障性住房開發貸款餘額7260億元，同比增長26.7%，增速比上季末低4.6個百分點；全年增加1530億元，占同期房產開發貸款增量的31%，比1-9月增量占比高2.9個百分點。

  解讀

  中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市火爆依然主要依賴於信貸的支持，信貸寬松是2012年到2013年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因，在目前市場情況下，房價高位運行，遠超過普通居民收入上漲幅度，大部分購房者買房都依賴信貸，這也給中國經濟帶來隱患。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08213902417.shtml

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