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前4月商品住宅銷售面積增近七成
新京報訊 (記者蔣彥鑫)北京商品住宅銷售面積近3個月來歷經瞭猛漲。相比2月和3月，4月的漲幅盡管在走低，但漲幅依然明顯。從總體面積看，前4月的銷售面積同比增長瞭近70%。
昨日，北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊發佈瞭北京房地產市場運行情況。
預計今後會逐步恢復到常態漲幅
數據顯示，1月至4月，北京商品房銷售面積為560.2萬平方米，比上年同期增長71%。其中，住宅銷售面積為425.9萬平方米，增長69.7%；寫字樓為88.4萬平方米，增長1.8倍；商業及服務業等經營性用房為25.8萬平方米，下降17.6%。
事實上，近3個月以來，北京商品房銷售面積漲幅一直很高。去年1月至4月，北京商品房銷售面積還是負增長，為負10.3%；去年前5月，漲幅為3.1%，隨後每個月保持緩慢增長。
截至去年底，漲幅為35%。但今年的前兩個月，漲幅大幅提升，高達113.2%，較上一年翻番；前3個月，漲幅有所回落，達到82.7%；前土地貸款桃園龍潭土地貸款4月則達到71%。與此同時，二手房市場也是一片火爆。
對此，中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，近幾個月銷售面積大幅度增長，很大一個原因是中央宏觀調控政策出臺，很多人對市場預期做出判斷後集中買房，從而導致銷售面積猛漲。預計今後會逐步恢復到一個比較常態的漲幅，不可能一直這樣持續。
2月以來北京房價漲幅全國名列前茅
目前北京尚未公佈商品房銷售額的數據，房價是漲是降還不清楚，將在18日由國傢統計局發佈。但自2月以來，北京的房價漲幅一直在全國70個大中城市中名列前茅，官方屢出措施。
為瞭避免高價樓盤集中入市並放量成交，造成房價未來快速上漲的市場預期，4月以來，北京市住建委開始"控制"房地產預售許可的審批速度和節奏。以4月為例，北京市住建委總計批準22個樓盤的預售許可申請，同比下降18.5%。
盡管如此，土地拍賣價格卻一路看漲。有機構統計顯示，4月土地市場略顯清淡，但前4個月土地出讓金接近550億元，同比漲幅超300%。
以近期拍賣為例，石景山區魯谷路C2商業金融用地舉行拍賣，以11.65億的價格由金力集團旗下的新能(北京)國際房地產公司奪得，溢價率達到174%，折合樓面價2.13萬元/平方米。劉元春表示，在地價猛漲的情況下，要讓房價不漲或下降，基本不可能。
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市統計局公佈1月至4月城鎮住戶抽樣調查數據
居民人均傢庭總收入14880元
新京報訊 (記者蔣彥鑫)市統計局昨日公佈的城鎮住戶抽樣調查數據顯示，1月至4月，北京市城鎮居民人均傢庭總收入為14880元，同比增長8%。這一增幅比一季度7.9%的增幅稍高，但比去年4月以來的增幅都低。
從具體數據看，1月至4月，人均傢庭總收入中，人均工資性收入為9961元，同比增長6.3%；人均轉移性收入為4325元，同比增長16.9%；人均經營凈收入為466元，同比增長0.2%；人均財產性收入為128元，同比下降46.2%。
同時，1月至4月，20%低收入傢庭人均可支配收入為5533元，同比增長10.4%；20%高收入傢庭人均可支配收入為26121元，同比增長7.2%。總體來看，近年來低收入傢庭人均收入增幅均高於高收入傢庭。
從支出看，在食、衣等8大類支出中，除醫療保健支出下降1.3%外，其餘七類消費均有不同程度增長。其中，人均居住支出增長最快，漲幅達32.5%；食品支出增長最慢，漲幅為9%。
此外，從政府財政收入看，1月至4月，北京完成地方公共財政預算收入1369.1億元，同比增長15.4%。從主要稅種看，增值稅增長1.1倍，營業稅下降1.4%，企業所得稅增長5.6%，個人所得稅增長18.8%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08212193279.shtml
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